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工商時報【黃台中】

透過新的施工方法，為國人量身打造夢想中的住宅，台日國際住宅引進日本新日鐵住金耐震鋼骨住宅超級框組壁工法-「魔法瓶住宅工法」，打破透天住宅只能選擇RC的迷思，不再擔憂地震帶來的傷害，更能對抗極端氣候造成生活上的不便。

台日國際住宅執行副總林碧祿表示，採用魔法瓶工法興建的住宅，耐震度可達8.2級，隔音、隔熱、零壁癌，可以24小時換氣，具有冬暖夏涼的特性，耐久性最長可達100年，在日本上市後被稱為「三世代住宅」，曾獲當地公共電視專題採訪，推出至今，好評如潮。

林碧祿表示，魔法瓶住宅引用日文保溫瓶的概念，因為保溫瓶是雙層構造，中間多了一層空氣層，兼具保冷和保溫。新日鐵耐震鋼骨住宅超級框組壁工法應用保溫瓶的原理，除了結構牆壁做雙層，房屋最主要的熱源—屋頂，更做成雙層屋頂，將房屋空氣層中的熱空氣，透過熱對流的物理現象進行散熱，整棟建築物加上斷熱材料包覆，就像保溫瓶一樣，不需電力就能維持室溫。

台灣夏季濕熱、冬季濕冷的海島型氣候型態會影響民眾的生活環境與睡眠品質，此外，長期台灣的建築業都採用傳統樑柱工法，僅靠樑、柱支撐，無法承受地震力而毀損。林碧祿指出，業者採用RC結構體，吸熱散熱慢，容易龜裂，產生漏水、壁癌問題，導致結構腐壞，降低房屋壽命，更會滋生黴菌，引起體質過敏等問題，「房屋的健康也會影響人體的健康。」

台日國際住宅計畫在1月安排實地參訪計畫，應用案例及產品訊息可上網（www.tapon.com.tw）查詢。

>鉅亨網記者張欽發 台北

進入傳統旺季第 4 季的第二個月，住商機構統計 11 月全台交易狀況，整體交易量較上月增加了 1.3%，其中台中與台南表現亮眼，台中量增 17.1%，台南量增 10.2%，但是北部三都的賣壓沈重。

住商機構統計，台北市、新北市及桃園三地出現量縮，其跌幅分別是 4.3%、10.7% 與 6.4%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，11 月份全台整體交易較上月表現為佳，不少自用客戶趁價格修正後進場，應是量增的因素，而北三都不少區域仍有賣壓蠢動，應是買方觀望的重要因素。

綜觀全台交易狀況，11 月整體量增 1.3%，北市量縮 4.3%，新北市量縮 10.7%，桃園市量縮 6.4%，台中量增 17.1%，台南量增 10.2%，高雄量增 2.2%，徐佳馨指出，中南部由於價格低，加上不少區域價格也出現修正，買方順勢進場意願高，反觀北部價格高，買方仍有許多期待，在觀望風潮下，買氣無法順利打開。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續維持盤整格局，買方對價格降幅仍有期待，交易量的提升有賴於讓價幅度的多寡，郎美囡提醒，買方雖然在意房價，但仍應注意物件的狀況超實用及周邊未來發展，多方評估才能買到好宅。

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